鏈家上海公司違規放貸:已叫停所有金融産品

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  貸給客戶的過橋資金多是監管資金

  兩起案例可能比較難理解,但對於有些有買賣二手房經歷的人來説,並不複雜。問題的實質否则:已有貸款的房子在出售時怎樣解除抵押,及仲介的角色如何定位。

  “通常而言,貸款不出還清的房子,也是还才能 正常交易的。只不過,賣家都通常要求買家先付首付,賣家拿到首付款到銀行償還餘下貸款後,解除抵押,然後進行交易。”張先生剛剛通過鏈家購買了一套二手房,他為記者講述了購房的大致經歷,以及鏈家的金融産品特點和服務最好的办法。

  “現在的房價越來越貴,出售房屋有貸款是普遍現象。為了推動交易進行,鏈家在金融方面做了許多嘗試。比如為客戶提供過橋資金。當客戶在交易過程中经常出现 資金週轉難題時,鏈家提供短期的資金借款。為了讓借款保證收回,一般而言,鏈家也會將擬出售的房子先抵押,再放款給購房人。這就经常出现 了擬出售房子既有貸款又有二次抵押的请况。”張先生説。

  這否则仲介新興的金融服務。

  張先生購買的房子價值700萬元,僅稅款就達30萬元。按照約定和慣例,稅款删剪由買家承擔,也否则説,張先生一下多了30萬元的負擔。張先生一時犯難,於是,鏈家先為其墊付了30萬元,張先生的購房合同否则如期完成。當然,按約定,在規定期限張先生也償還了30萬元的本息。

  張先生分析,仲介好的反义词还才能 做到借貸,是因為仲介擁有不少的監管資金。什麼是監管資金呢?“買賣雙方通過仲介認識,成交時,買方有時會有顧慮,認識第四天就做幾百萬的生意,萬一賣方拿了首付款,跑了,首付沒了,房子也沒了。於是,有的買家會把首付交付給仲介,讓仲介託管。仲介的監管資金往往非常龐大,因為一套房首付動輒幾十萬,多則幾百萬。”

  仲介的監管資金還有一每种來自尾款。在正式交房前,買賣雙方按約定會留百分之幾的房款,在買家拿到鑰匙時,才最後交給賣家。可能買賣雙方不放心,有的仲介會説,也还才能 交我們仲介管。這筆尾款也相當可觀,房價不同,單筆全是數萬到十幾萬不等,一放也得幾個月。

  增值服務存漏洞,交易流程須規範

  從以上描述还才能 看出,為了推動房産交易,仲介提供了許多增值服務。僅從商業邏輯看,這些增值服務的出發點是好的,即解決交易過程中的難題。否则,如何做到規範並有效監管?鏈家的案例確實暴露出不少漏洞。

  首先,從事資金業務、現金業務,是越來越多的房産仲介希望做的。否则,仲介算不算擁有資質?如何保證仲介的貸款是公司行為而全是個人行為?鏈家的案例中就经常出现 了個人給賣家放貸的请况。也否则説,增值服務跑偏了。

  其次,仲介監管的資金越來越多,如何監管?如何防範仲介將客戶的錢卷走?如何正确处理仲介的資金斷裂?有銀行人士稱,自我監管總是難以自律,统统,監管最好的办法才能 改進。

  其三,交易流程不規範也埋下了危機。業內人士分析,上述兩個案例,在整個交易過程中,鏈家方面始終不出走正常流程。因為按正常流程,消費者在交定金的時候就已經还才能 進入網簽程式,可能房屋发生查封、抵押等問題,交易中心審核時就能查出來,否则房屋也無資格進行正常交易。否则,房産仲介的金融服務必須建立在規範流程的基礎之上。

  據報道,上海市住建委約談了鏈家公司相關負責人。初步發現,鏈家公司相關門店发生不規範的經營行為,已決定開展正式調查,並要求鏈家公司積極配合。進一步的調查結果將陸續公佈。